Đầu tư bất động sản ngày nay không còn là sân chơi của riêng gì các ông lớn. Với nhà đất, quan trọng nhất vẫn là ở thời điểm và chiến lược. Chính vì vậy, nhà đầu tư nhỏ hoàn toàn có thể tự tin thành công trong lĩnh vực này.
Đừng đầu tư khi chưa nắm rõ những điều cơ bản sau đây Đầu tư bất động sản, việc đầu tiên không phải là tiền mà là xác định được loại hình mà bạn muốn đầu tư. Điều này sẽ phụ thuộc vào tài chính, khả năng của bạn. Ngược lại, chính yếu tố tài chính cũng là cơ sở khoanh vùng để bạn giới hạn phạm vi, tránh trường hợp “lắm mối tối nằm không”. Nắm bắt thị hiếu của cộng đồng trong việc đầu tư bất động sản là một cách giúp chủ đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cần phải cân nhắc đầu tư vào loại nào, có thể là nhà cao cấp, căn hộ cao cấp bán và cho thuê, khách sạn, nhà hàng, siêu thị hay spa… Đừng bao giờ nghĩ rằng có thể mở một siêu thị, spa ở nơi ít người, khu vắng vẻ. Vị trí đi kèm với tiềm năng, đừng bao giờ bỏ sót điều này, nhất là khi bạn hạn hẹp về tài chính. Chính vị trí bất động sản vừa có thể giúp bạn kiếm khách hàng vừa là trợ thủ giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Những kênh đầu tư hiệu quả dành cho nhà đầu tư nhỏ Quản lý cho thuê (cần có 20 triệu trở lên) Đây là công cụ đầu tư khá phổ biến, xuất phát từ chính nhu cầu hàng ngày của người thực hiện. Hàng tháng, để chi phí cho việc thuê nhà/phòng trọ, giả sử bạn phải trả số tiền là 3 triệu đồng. Công cụ này chỉ ra cho bạn cách để bạn thuê nhà, sửa lại, ngăn phòng và cho thuê lại. Ví dụ như bạn thuê cả căn nhà với giá 10 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ từng phòng thu về hơn 10 triệu và giữ lại cho mình 1 phòng để ở. Cách này có thể giúp bạn tiết kiệm được 36 triệu/năm nhờ số tiền nhà hàng tháng. Hình thức này cũng dễ dàng bắt gặp ở những tòa nhà văn phòng. Họ chỉ giữ lại một phần để mình sử dụng, còn lại cho các công ty, ngân hàng thuê lại để làm việc. Tùy theo vị trí, quy mô và đối tượng khách hàng mà khoản lợi nhuận thu về khác nhau, tuy nhiên, hầu hết con số đều ở mức khá hấp dẫn. Đầu tư vùng ven (vốn 200 triệu đến vài tỷ) Dịch chuyển vùng ven hiện nay đang là xu hướng của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Cách thức này không chỉ giải quyết được câu chuyện tài chính mà còn tháo gỡ được vấn đề về quỹ đất, giao thông. Vùng ven nhưng đất đai dồi dào, giao thông ngày một nâng cấp, cải thiện thì vẫn hứa hẹn rất nhiều tiềm năng. Hiện nay, các khu vực gần với Tp. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu,...giá đất đang ngày một sốt, với những ai sớm đầu tư ở đây thì hẳn “hốt bạc” không hề ít. Đầu tư mua cho thuê Ngoài việc mua vào, chờ cơ hội bán ra, để tài sản không “đóng băng” giai đoạn chờ đợi, bạn có thể khiến nó “nhả” ra tiền bằng hình thức cho thuê. Có 3 loại hình cơ bản như sau:
Mua nhà sửa bán (Cần có 1-3 tỷ trở lên) Lợi ích của hình thức này là tạo ra được lợi nhuận nhanh, tính thanh khoản cao. Việc chỉnh sửa lại căn nhà sẽ cải thiện được thiện cảm của người mua, khiến việc bán ra thuận lợi hơn. Lợi nhuận thu về có thể ở mức từ 3-10%/tháng tùy vào tài sản. Tuy nhiên, khi cải tạo, bạn cần xác định xem nên chú trọng vào phần nào để đảm bảo cả yếu tố kinh tế lẫn tính thu hút. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |