Hiệu suất sinh lời từ việc đầu tư cho thuê căn hộ quanh các khu công nghiệp tại Bình Dương đạt bình quân 8-10% hoặc cao hơn. Các dự án chung cư nằm gần các khu công nghiệp lớn cho thấy căn hộ 1-1,1 tỷ đồng trở lên có giá thuê phổ biến 8-9 triệu đồng mỗi tháng.
Từ khi Bất động sản Bình Dương trỗi dậy sau thời gian “đóng băng”, thị trường này đã ghi nhận nhiều sự chuyển biến tích cực. Được đánh giá là thị trường bất động sản phong phú với nhiều loại hình sản phẩm như nhà phố, căn hộ, đất nền, bất động sản công nghiệp,...tuy nhiên, nhìn chung mặt bằng các hạng mục vẫn chỉ đang ở mức căn bản, chưa thực sự có nhiều dự án gây được ấn tượng so với Tp. Hồ Chí Minh. Các chuyên gia nhận định đó chỉ là nơi ở đơn thuần, không tạo được điểm nhấn sâu sắc. Hiện nay, công nghiệp phát triển, tạo động lực để Bình Dương thu hút lượng lớn người nước ngoài về đây làm việc và sinh sống. Do đó, những quan điểm trong cách lựa chọn bất động sản cũng như nhu cầu, thị hiếu của lượng khách này đã đặt ra các tiêu chuẩn mới, khắt khe hơn trong thiết kế và tiện ích. Theo số liệu thống kê của tỉnh, có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, hơn 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư, chuyên gia trong nước làm việc tại Bình Dương. Con số này tăng 20-25% mỗi năm. Điều này cho thấy, nhu cầu về thuê căn hộ chỉ có tăng, thậm chí ngày càng đòi hỏi cao hơn về chất lượng và tiện ích, là cơ hội rất lớn cho đầu tư mua bán và cho thuê căn hộ, nhà ở. Việc tìm kiếm được nơi an cư gần nơi làm việc sẽ thuận lợi hơn rất nhiều cho các chuyên gia nước ngoài, tiết kiệm được hàng giờ đồng hồ cho thời gian di chuyển.Đó là lý do hầu hết các dự án mới bung thị trường có thanh khoản khá tốt, đặc biệt ở các dự án thuộc dòng trung - cao cấp, có các tiện ích nội khu chất lượng được giới đầu tư săn đón vì chuyên gia nước ngoài có nhu cầu sống cao sẽ chọn thuê các dự án này. Anh Phùng Ngọc Thanh - chủ một khu nhà trọ 12 phòng tại Dĩ An, Bình Dương, đã kinh doanh được 3 năm nay với tình trạng hết phòng vì lượng công nhân, người lao động xung quanh có nhu cầu thuê rất cao. Với thu nhập từ 12 phòng trọ, vợ chồng anh Thanh có cuộc sống tương đối ổn định, tuy nhiên theo anh là lợi nhuận không cao. Chi phí anh bỏ ra để hoàn thiện dãy trọ trên khoảng tầm 3 tỷ. Giá nhà trọ cho thuê tại Bình Dương ở mức từ 1.000.000 đồng - 1.200.000 đồng/phòng, trừ chi phí quản lý, thuế, chi phí sửa chữa thì một tháng vợ chồng anh thu về khoảng 10 – 14 triệu/tháng, lợi nhuận tính ra là khoảng 5% mỗi năm - một con số khá thấp. Anh cho biết khu trọ trên mới được bán với giá 4 tỷ và đang có hướng muốn chuyển sang đầu tư 3 căn hộ cao cấp để cho thuê. Số tiền thu về mỗi tháng có thể từ 30 - 35 triệu, cao gấp 3 lần so với đầu tư nhà trọ. Câu chuyện của anh Thanh cũng tương đồng với nhiều chủ trọ khác tại Bình Dương, so với kinh doanh nhà trọ phải bỏ nhiều công sức mà lợi nhuận không bao nhiêu thì đầu tư cho thuê căn hộ hạng sang sự đổi hướng được lòng hơn cả. Theo khảo sát sơ bộ, hiện tại hiệu suất sinh lời từ việc đầu tư cho thuê căn hộ quanh các khu công nghiệp tại Bình Dương đạt bình quân 8-10% hoặc cao hơn. Cụ thể, các dự án chung cư nằm gần các khu công nghiệp lớn như: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An, Nam Tân Uyên ghi nhận căn hộ 1-1,1 tỷ đồng trở lên có giá thuê phổ biến 8-9 triệu đồng mỗi tháng. Các chung cư có vị trí gần đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện, nội thất hoàn chỉnh, giá 1,2-1,5 tỷ đồng, giá cho thuê có thể đạt 12-15 triệu đồng/tháng. Bình Dương ở thời điểm hiện tại đang sở hữu nhiều tiềm năng và ưu thế trên thị trường bất động sản vùng ven. Không riêng gì phân khúc căn hộ, nhiều dự án khu đô thị bao gồm nhà phố, đất nền ở các huyện trong tỉnh cũng không hề kém cạnh khi cho thấy hấp lực mạnh mẽ. Do đó, trong khi thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đang lắng xuống thì cơ hội sinh lời từ nhà đất vùng ven lại càng có sức hấp dẫn, đáng để các nhà đầu tư xem xét. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |