Sở hữu 3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, bạn đang băn khoăn giữa phương án đầu tư hay gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Thực tế, hai lựa chọn này đều có những tiềm năng lợi nhuận và rủi ro riêng.
Nhiều người cho rằng việc đầu tư là quá liều lĩnh, nếu không cẩn thận có thể rơi vào cảnh mất trắng, gửi ngân hàng thì chắc chắn tiền vẫn còn đó, lại có tiền lãi hàng tháng. Tuy nhiên, số khác lại không muốn “tiền đẻ tiền” một cách nhỏ giọt như gửi tiết kiệm, họ cho rằng luôn có bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả và giúp đưa về mức lợi nhuận không tưởng. Với gửi tiết kiệm tại ngân hàng, bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ lạm phát. Một ví dụ đơn giản như sau sẽ giúp bạn dễ hình dung hơn: Giả sử bạn gửi tiết kiệm 3 tỷ đồng vào ngân hàng với tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng là 6.5%/năm, vị chi tổng tiền lãi sau 1 năm bạn nhận được sẽ là 195 triệu đồng. Nếu mức lạm phát rơi vào khoảng là 3 - 3.5% (bằng một nửa mức lãi suất 6.5% của ngân hàng đưa ra), nghĩa là bạn sẽ bị thâm hụt tới 1/2 số tiền lãi ngân hàng. Do đó, số tiền lãi thu về sau một năm của bạn sẽ phải dùng một nửa để chi trả cho lạm phát, chỉ còn lại khoảng 95 - 100 triệu. Đó là chưa kể có những năm mà tình trạng lạm phát lên rất cao khoảng 5 - 6%, tương đương với mức lãi suất mà ngân hàng đưa ra. Thế thì số tiền lãi bạn lãnh tại ngân hàng coi như chỉ đủ để chi trả cho lạm phát. Với đầu tư bất động sản, không thể phủ nhận đây là kênh đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro. Tuy nhiên, chứng kiến những diễn biến của thị trường nhà đất gần đây, bạn có thể phần nào hình dung được sức nóng của phương thức đầu tư này. Không thể chỉ vì xu hướng đám đông mà nhiều người mạnh tay chi tiền cho đất nền, căn hộ, hay nhà phố đến vậy. Mỗi nhà đầu tư về cơ bản sẽ có nhu cầu và định hướng khác nhau, tuy nhiên, việc sở hữu 3 tỷ tiền vốn đã mở ra rất nhiều cánh cửa phía trước cho bạn lựa chọn. Nếu như đầu tư bất động sản với 1 tỷ đồng sẽ ưu tiên hạng mục đất nền ở khu vực vùng ven giáp ranh thành phố, thì với 3 tỷ, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc thêm nhiều lựa chọn phong phú khác:
Với một vài phân tích như trên, hi vọng các bạn có thể đưa ra phương án hợp lý cho số vốn 3 tỷ đồng của mình. Mặc dù lợi nhuận là trên hết, nhưng để thành công ở bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cũng nên cân nhắc nhiều yếu tố, tránh cái nhìn phiến diện dẫn đến những hệ quả khó lường. Xem thêm:
0 Comments
Nhà phố là phân khúc khá sôi động trên thị trường hiện nay, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven, nơi còn dồi dào về quỹ đất và nhu cầu thực về an cư cao.
Tuy nhiên, giá trị của nhà phố không hề nhỏ. Nhiều người không biết nên chọn phân khúc nào khi tài chính hạn hẹp, các chuyên gia gợi ý cho họ về đất nền, căn hộ, nhưng khuyến cáo không nên “đùa” với nhà phố. Điều này phần nào cho thấy, để chọn mua và quyết định xuống tiền cho một căn nhà phố phải cần đến sự xem xét, đánh giá kỹ càng và cực kỳ thận trọng về pháp lý. Không nên vội vàng Một thói quen khi mua bán đó là quá nóng vội nên dễ “làm liều”. Đừng bao giờ vì tiếc một lựa chọn mà sa đà, tìm mọi cách để mua được trong khi không biết mình đang sập bẫy “hớ giá”. Nếu ngập ngừng với căn nhà đang xem, bạn hãy tạm gác lại, tìm thêm những mục tiêu mới. Thị trường luôn còn đó nhiều cơ hội phía trước. Thị trường vùng ven hiện có nguồn cung khá đa dạng và mức giá cũng có sự phân hóa rõ rệt. Bên cạnh nhà phố Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước,... người mua cũng nên cân nhắc những dự án nhà phố đẹp nhất Long An đáng sở hữu năm 2020, đây đều là những nguồn thông tin hữu ích cho kế hoạch đầu tư sắp tới. Tránh những lúc thị trường nóng sốt Giai đoạn sốt đất là cột mốc xấu nhất để tiến hành một giao dịch nhà phố. Ảnh hưởng từ cơn sốt đất sẽ tác động rất lớn đến mặt bằng giá chung, chưa kể đến những mánh khóe đầu cơ thổi giá, sốt đất ảo tràn lan. Cùng với đó, tâm lý người mua cũng “lao đao” vì thấy dân tình đổ xô giao dịch, sợ tuột mất cơ hội sở hữu nhà tốt. Khoanh vùng khu vực Việc xác định được khu vực muốn mua sẽ giúp bạn tiến hành việc sàng lọc một cách khoa học hơn. Một phạm vi càng hẹp, càng cụ thể sẽ thuận lợi hơn khi tiếp cận mục tiêu. Việc định vị này giúp người mua nắm được phần nào đặc điểm, mặt bằng giá và các quy định pháp lý của từng địa phương. Đưa ra sự so sánh So sánh là nguyên tắc cơ bản khi mua bất kỳ sản phẩm nào. So sánh không phải để làm “rối” thêm các sự lựa chọn, so sánh là để người mua xác định được so với mức giá đó, có lựa chọn nào khác nổi trội hơn hay không. Việc so sánh giúp người mua không bỏ sót những sản phẩm tiềm năng trên thị trường hoặc có thể cân đối lại mức giá hiện tại. Ví dụ như khách hàng quan tâm đến nhà phố khu vực Long An thì nên tham khảo Danh sách dự án đầy đủ pháp lý mở bán tại Cần Đước & Cần Giuộc (Long An) để nắm bắt hệ thống sản phẩm cũng như mặt bằng giá giữa hai khu vực, từ đó có lựa chọn phù hợp với mức tài chính và nhu cầu của mình. Tìm đến môi giới uy tín Môi giới nhà phố thường có đặc điểm là am hiểu pháp lý và nắm chắc địa bàn. Trong danh sách rổ hàng hóa của môi giới này sẽ có từ vài chục đến cả trăm sản phẩm ở nhiều khung giá khác nhau. Giới đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng thường nằm lòng quy tắc không nên mua nhà một mình. Thông thường những người đã có kinh nghiệm mua, đổi, bán căn nhà phố thứ hai trở đi sẽ không bỏ qua bước chọn môi giới giỏi để hỗ trợ mình. Bản thân người môi giới với kinh nghiệm "tác chiến" tại địa bàn cũng có thể xác định bước đầu mức giá của căn nhà phố đang ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý để người mua cân nhắc, chọn lựa. Người mua cũng nhờ đó có thể tiết kiệm được kha khá thời gian và công sức. Xem thêm: 1 tỷ đồng không phải là nhỏ nhưng cũng không hẳn là lớn khi sử dụng để đầu tư bất động sản, thậm chí có phần khó khăn trong việc lựa chọn sản phẩm, vị trí. Có thể đầu tư đất nền thành công với tài chính 1 tỷ đồng, nhưng liệu nhà đầu tư có thể tìm một lựa chọn nào khác. Một vài nhận định của chuyên gia dưới đây sẽ là câu trả lời.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, khẳng định với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn các kênh đầu tư một cách đa dạng như đất nền, căn hộ, hoặc kinh doanh phòng trọ. Tài chính này chỉ giới hạn ở khả năng đầu tư vào sản phẩm nhà phố. Theo bà Dung, nếu chọn đất nền trong tầm giá 1 tỷ, các sản phẩm có diện tích vừa phải tầm 50m2 ở những khu vực vùng ven như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Dương, Long An,... là lựa chọn hợp lý. Với phân khúc căn hộ, các dự án ở quận 8, Bình Tân, quận 9 cũng khá vừa túi. Riêng với nhà phố xây sẵn, bà Dung nhấn mạnh nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn khi chỉ có 1 tỷ đồng trong tay. Bởi vốn dĩ giá can nhà bao gồm cả phần đất nên giá chào bán luôn ở mức cao. Rất khó để kiếm được sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ ở phân khúc này, thậm chí ở những nơi gọi là vùng ven. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân chia sẻ, trước khi đi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố cơ bản, bao gồm: Tư duy thị trường, công cụ, kỹ năng, kiến thức về ngành và tài chính. Qua khảo sát một nhóm nhà đầu tư cá nhân, ông Chánh rút ra được các kênh đầu tư an toàn nếu sở hữu tài chính 1 tỷ đồng:
Tuy nhiên, với sức hút của thị trường vùng ven như hiện nay, mặt bằng giá đang có nhiều thay đổi theo hướng tăng lên, nên ở thời điểm khảo sát và thực tế hiện tại, công cuộc tìm nguồn hàng như trên không còn quá dễ dàng. Do đó, tư duy thị trường, nhạy bén là yếu tố cần thiết để nhà đầu tư khoanh vùng chính xác khu vực tiềm năng, phù hợp với mình. Ông Chánh phân tích thêm: "Cầm 1 tỉ đồng trên tay, để nói về câu chuyện "vào thị trường" thì chúng ta phải hiểu rằng, có 2 cách để kiếm tiền từ bất động sản, đó là câu chuyện lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán". Theo ông Chánh, kỹ năng thương lượng chính là chìa khóa để “lời” ngay lúc mua. Bàn về câu chuyện dòng tiền, lấy ví dụ về việc đầu tư cho thuê căn hộ, bà Dung nhấn mạnh, với căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ có thể kỳ vọng dòng tiền cho thuê hàng tháng, còn bán lại sau vài năm thuê hầu như không có lợi nhuận, thậm chí là lỗ nếu vay ngân hàng trước đó. Tuy nhiên, các chuyên gia đều tập trung vào yếu tố tư duy thị trường và kiến thức, nhà đầu tư nên tự trang bị những yêu cầu này để có chiến lược đúng đắn, giảm thiểu rủi ro. Xem thêm: Bạn là người muốn thử sức với đầu tư bất động sản nhưng tài chính không quá dồi dào? Nếu vậy, kênh cho thuê lại sẽ là gợi ý hàng đầu dành cho bạn.
Đây là hình thức đầu tư mà số vốn bạn bỏ ra ban bao gồm khoảng từ 10 - 15 triệu để thuê một căn nhà, sau đó sửa sang, ngăn phòng để cho nhiều người khác thuê lại với mức giá từ 3 - 5 triệu tùy diện tích. Chi phí tầm 80 - 180 triệu cho việc sửa chữa. Nhu cầu của người thuê hiện này là muốn ở trong không gian an ninh, tiện nghi nhưng không cần quá rộng để tiết kiệm tiền thuê. Do đó, việc ở trong nhà nguyên căn là giải pháp hiệu quả nhất. Việc thu về chục triệu đồng tiền lãi mỗi tháng nhờ khai thác tốt tâm lý này là điều hoàn toàn có thể. Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia ra tối đa từ 6 - 8 phòng. Nếu cho thuê khoảng 5 triệu/phòng thì một tháng thu về sẽ từ 30 – 40 triệu đồng. Trừ cho tiền thuê nhà hàng tháng thì nhà đầu tư còn dư lại 25 – 30 triệu đồng/ tháng và phần tiền đầu tư sửa sang sẽ hoàn vốn trong thời gian chưa đến 1 năm. Tuy nhiên, hình thức đầu tư nào cũng cần đến những bí quyết riêng để có thể khai thác tốt nguồn vốn bỏ ra:
Xem thêm: |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ đề |