Trong bối cảnh bất động sản ngày càng có giá, người mua cân nhắc kỹ hơn về vấn đề tài chính thì doanh nghiệp địa ốc cũng không ít trăn trở để tạo ra những sản phẩm tốt nhất. Nhà đầu tư một khi đã xuống tiền luôn thận trọng trong từng bước đi, tránh rủi ro không mong muốn.
Triệu phú Gregory Pinneo - một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản với hơn 40 năm kinh nghiệm cho rằng, khi thị trường trở nên khó khăn, cơ hội thành công sẽ chỉ đến nếu chúng ta biết tạo ra sự khác biệt. Vì vậy muốn khác biệt, muốn đột phá, trước hết hãy là một nhà đầu tư thông tin, nắm vững 3 nguyên tắc cơ bản khi đầu tư nhà đất. Vị trí địa lý “Trong bốn thập niên đầu tư, tôi luôn nắm rõ một nguyên tắc, đó là tạo sự khác biệt về vị trí của bất động sản, thông qua hai việc – luôn lãng mạn và không cách quá xa khu dân cư” – Gregory Pinneo chia sẻ. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu trong việc định hình giá trị , là cơ sở quan trọng để định giá tài sản. Một bất động sản có địa thế tốt sẽ mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận, khả năng phát triển cao, tốc độ tăng giá cũng nhanh hơn hơn so với các khu vực ít “đắc địa”. Môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản là những yếu tố cân nhắc hàng đầu. Đặc biệt, nếu tài chính tốt, nên lựa chọn đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, những khu vực này sẽ hứa hẹn mang lại tỷ suất sinh lợi cao. Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh. Tạo ra những điều khoản Bí quyết tạo ra sự khác biệt thứ hai mà Gregory Pinneo luôn muốn tạo ra cho việc kinh doanh của mình, đó là tạo ra những điều khoản, những thứ vô cùng linh hoạt và biến chuyển để tạo được sự linh động cho người mua và cho cả ông khi thực hiện những vụ giao dịch. “Nhiều người gọi đó là chiêu trò, còn tôi gọi đó là những điều khoản. Khi nào bạn ngừng bán? Người mua có thể trả góp hay không? Họ có thể được sử dụng mảnh đất bên cạnh tự do trong khi chưa có người mua hay không? Lãi suất được tính như thế nào… Trả lời những câu hỏi này, bạn sẽ tạo ra những điều khoản cho mình. Tất nhiên, tiền vẫn là cái đích cuối cùng được sử dụng để đặt lên bàn trong cuộc giao dịch, nhưng những điều khoản cộng thêm khiến bạn tạo ra sự thoải mái vô cùng lớn cho người mua. Ngoài ra, những điều khoản lạ còn giúp khách hàng nhớ đến bạn lâu hơn” – Gregory Pinneo kết luận. Khả năng mở rộng “Khả năng mở rộng là lớp kem phủ trên mặt bánh. Bạn có lợi thế vị trí, bạn có lợi thế trong việc tạo ra những điều khoản, nghĩa là bạn có một cốt bánh ngon. Nhưng để vượt trội đối thủ, bạn phải có khả năng biến đổi bất động sản của bạn” – Gregory Pinneo phân tích. Đơn cử như giữa việc phân vân nên mua một biệt thự với diện tích 350 mét vuông hay mua một mảnh đất 350 mét vuông có sẵn một căn nhà nhỏ 50 mét vuông trên đó. Tất nhiên, phương án thứ hai là lựa chọn thông minh bởi bạn sẽ có tới 300 mét vuông để mở rộng bất động sản của mình. Bạn có thể dựng thêm vài căn hộ đón đầu xu hướng thay vì quẩn quanh với căn biệt thự bị cố định bởi những thiết kế trong đó. Dù là nhà đầu tư mạnh về tài chính hay là nhà đầu tư bất động sản nhỏ, chỉ cần nắm vững các nguyên tắc cơ bản, bạn hoàn có thể làm chủ dòng vốn và kế hoạch của mình. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |