1 tỷ đồng không phải là nhỏ nhưng cũng không hẳn là lớn khi sử dụng để đầu tư bất động sản, thậm chí có phần khó khăn trong việc lựa chọn sản phẩm, vị trí. Có thể đầu tư đất nền thành công với tài chính 1 tỷ đồng, nhưng liệu nhà đầu tư có thể tìm một lựa chọn nào khác. Một vài nhận định của chuyên gia dưới đây sẽ là câu trả lời.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, khẳng định với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn các kênh đầu tư một cách đa dạng như đất nền, căn hộ, hoặc kinh doanh phòng trọ. Tài chính này chỉ giới hạn ở khả năng đầu tư vào sản phẩm nhà phố. Theo bà Dung, nếu chọn đất nền trong tầm giá 1 tỷ, các sản phẩm có diện tích vừa phải tầm 50m2 ở những khu vực vùng ven như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Dương, Long An,... là lựa chọn hợp lý. Với phân khúc căn hộ, các dự án ở quận 8, Bình Tân, quận 9 cũng khá vừa túi. Riêng với nhà phố xây sẵn, bà Dung nhấn mạnh nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn khi chỉ có 1 tỷ đồng trong tay. Bởi vốn dĩ giá can nhà bao gồm cả phần đất nên giá chào bán luôn ở mức cao. Rất khó để kiếm được sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ ở phân khúc này, thậm chí ở những nơi gọi là vùng ven. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân chia sẻ, trước khi đi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố cơ bản, bao gồm: Tư duy thị trường, công cụ, kỹ năng, kiến thức về ngành và tài chính. Qua khảo sát một nhóm nhà đầu tư cá nhân, ông Chánh rút ra được các kênh đầu tư an toàn nếu sở hữu tài chính 1 tỷ đồng:
Tuy nhiên, với sức hút của thị trường vùng ven như hiện nay, mặt bằng giá đang có nhiều thay đổi theo hướng tăng lên, nên ở thời điểm khảo sát và thực tế hiện tại, công cuộc tìm nguồn hàng như trên không còn quá dễ dàng. Do đó, tư duy thị trường, nhạy bén là yếu tố cần thiết để nhà đầu tư khoanh vùng chính xác khu vực tiềm năng, phù hợp với mình. Ông Chánh phân tích thêm: "Cầm 1 tỉ đồng trên tay, để nói về câu chuyện "vào thị trường" thì chúng ta phải hiểu rằng, có 2 cách để kiếm tiền từ bất động sản, đó là câu chuyện lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán". Theo ông Chánh, kỹ năng thương lượng chính là chìa khóa để “lời” ngay lúc mua. Bàn về câu chuyện dòng tiền, lấy ví dụ về việc đầu tư cho thuê căn hộ, bà Dung nhấn mạnh, với căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ có thể kỳ vọng dòng tiền cho thuê hàng tháng, còn bán lại sau vài năm thuê hầu như không có lợi nhuận, thậm chí là lỗ nếu vay ngân hàng trước đó. Tuy nhiên, các chuyên gia đều tập trung vào yếu tố tư duy thị trường và kiến thức, nhà đầu tư nên tự trang bị những yêu cầu này để có chiến lược đúng đắn, giảm thiểu rủi ro. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ đề |