Đối mặt với vấn đề quỹ đất và dân cư, thị trường Tp. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm nguồn cung bởi lượng lớn dự án bị siết chặt thủ tục. Đây chính là lúc thị trường đất nền vùng ven nổi lên như một phương án thay thế đầy tiềm năng.
Thực tế cho thấy, khi nhà đất Tp. Hồ Chí Minh bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng thì thị trường bất động sản vùng ven nóng sốt liên tục trên nhiều phân khúc. Đặc biệt hạng mục đất nền - kênh đầu tư mang tiềm năng sinh lời cao luôn là cái tên được ưu tiên săn đón trong giai đoạn này. Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cung giảm, giá tăng Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý 1-2019, số lượng giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng TP.HCM chỉ có 8.472 (tính cả khu vực nhà dân và dự án). Con số này so với cùng kỳ năm trước đã giảm đến 63%. Đặc biệt, chỉ 10 dự án hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán với tổng số 3.109 sản phẩm là căn hộ và nhà thấp tầng. Các dự án này đa số nằm tại khu đông và khu nam thành phố. Lượng sản phẩm đủ điều kiện giao dịch trên thị trường cũng chỉ xấp xỉ con số 1000. Cùng với đó, nguồn thu ngân sách thành phố từ tiền sử dụng đất cũng sụt giảm mạnh (hai tháng đầu năm giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước). Những con số thể hiện sự sụt giảm về cả số lượng sản phẩm giao dịch lẫn mở bán cho thấy sự giảm tốc của thị trường bất động sản so với những năm gần đây, nhất là các năm 2017-2018. Theo HoREA, quá trình rà soát, thanh tra các dự án càng kéo dài sẽ càng gây bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Thực tế này khiến thị trường Tp. Hồ Chí Minh đang gặp rất nhiều khó khăn về nguồn cung. Giải quyết được sự khan hiếm sản phẩm, thị trường sẽ có nền tảng để sôi động trở lại. Khi câu chuyện này vẫn đang chưa hồi kết thúc, xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết, Phú Quốc càng được nhiều người lựa chọn. Bất động sản vùng ven vào “thời” Theo ghi nhận, thị trường bất động sản các khu vực lân cận Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2017 đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc và chuyển biến ngày một tích cực. Đặc biệt, từ giữa năm 2018, sự chững lại của TP.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh và bắt đầu lan ra đều ở các phân khúc khác căn hộ, nhà phố/biệt thự…, với sự xuất hiện của không ít dự án với quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Việc đầu tư ở những khu vực này vừa giải quyết được phần nào câu chuyện tài chính, vừa có cơ hội hưởng lợi từ việc quỹ đất dồi dào, không gian sống rộng rãi, phù hợp với nhiều mục đích hơn. Đối với thị trường vùng ven, không khó để có thể đầu tư đất nền hiệu quả với 1 tỷ đồng, cơ hội dành cho các nhà đầu tư là rất lớn. Không thể phủ nhận, việc phát triển dự án ra vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An,... là giải pháp tối ưu nhất cho vấn đề của bất động sản Tp. Hồ Chí Minh. Nhiều công trình trọng điểm đã và đang được triển khai như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đại lộ Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro số 1…hứa hẹn sẽ tạo nên giá trị liên kết lớn và vị thế rất khác của các tỉnh thành giáp ranh này. Dự đoán thị trường đất nền vùng ven những tháng cuối năm, các chuyên giá đánh giá cao Bình Dương, Long An, trong khi đó, Bà Rịa Vũng Tàu lại khá hút đối với lựa chọn đất nền ven biển. Và tiêu chí được các nhà đầu tư cân nhắc dường như không có quá nhiều thay đổi: pháp lý sổ đỏ sang tên, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp. Tâm lý lựa chọn sản phẩm đầu tư ngày nay đang có phần thận trọng và kỹ càng hơn trước nhiều vấn đề liên quan đến thủ tục, pháp lý xảy ra gần đây. Vì vậy những dự án có pháp lý đầy đủ, thông tin rõ ràng minh bạch sẽ có lợi thế cạnh tranh cao trên thị trường. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |