Mặc dù lượng giao dịch giảm, giá căn hộ Tp. Hồ Chí Minh vẫn tăng khiến nhà đầu tư cho thuê gặp vấn đề nan giải cho câu chuyện lợi nhuận.
Các nhà đầu tư chia sẻ, việc giá thuê giảm giữa bối cảnh thị trường như lúc này khiến họ không còn hứng thú. Không những việc tìm khách hàng gặp khó khăn mà ngay cả kênh đầu tư của họ cũng chẳng hứa hẹn sẽ đem lại mức thu chênh lệch như kỳ vọng. Giảm giá vẫn “ế ẩm” Ông Minh, người có căn hộ cho thuê với mức giá 14 triệu/tháng cho biết, khách hàng vừa trả nhà cách đây không lâu. Xót nhà để không, ông Minh đăng tin quảng cáo, nhờ người giới thiệu,...đủ phương thức nhưng vẫn chưa kiếm được người thuê mới. Dù đã giảm xuống 12 triệu theo lời khuyên bên môi giới, ông vẫn gặp khó khăn cho căn hộ của mình. Chẳng riêng gì căn hộ trung cấp, những căn có giá rẻ hơn với mức giá thuê tầm 7 triệu đồng/tháng cũng không khá khẩm hơn là mấy. Bà Ngọc cho biết, bà đã bỏ 1,1 tỉ đồng mua căn hộ ở quận 9, diện tích gần 60 m2. Sau một năm giá nhà đã tăng lên 1,5 tỉ đồng nhưng giá cho thuê lại giảm. Dù giá cho thuê rẻ nhưng đã 3 tháng nay, căn hộ này vẫn trong tình trạng vắng chủ. Giá thuê liên tục giảm cũng khiến lợi nhuận đầu tư thuê căn hộ liên tục đi xuống, chỉ ở mức 5%-5,9%. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu thay đổi cách kinh doanh căn hộ cho thuê để tránh trượt giá như việc đổi hướng sang cho thuê căn hộ theo ngày như khách sạn. Đầu tư nhà cho thuê không còn sức hút Bàn về nguyên nhân giá thuê giảm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng điều này xuất phát từ việc tuy giá nhà lên cao nhưng nhu cầu thuê không còn quá đông. Việc giảm giá thuê là tín hiệu đáng mừng cho người thuê, quan hệ cung cầu trên thị trường đang có sự tự điều chỉnh. Theo ông Châu, giá cho thuê căn hộ đang trở về đúng với thực tế thị trường và thu nhập của người dân. Thị trường đang rất thiếu phân khúc cho thuê căn hộ vừa túi tiền trên dưới 5 triệu đồng. Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang lại chỉ ra sự nghịch lý của thị trường. Đáng lẽ ra, giá thuê giảm, nguồn cung nhiều thì giá căn hộ cũng phải giảm tỷ lệ thuận theo. Giới chuyên gia cho rằng chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỉ lệ bỏ trống bình quân 10%-15% mỗi năm… Chính khoản hấu này khiến nhà đầu tư nhận thấy lãi suất đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn và tiềm năng nữa. Trái ngược với tình thế này, xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại Bình Dương lại đang là lựa chọn có sức hút cho nhiều nhà đầu tư. Thực tế, xét về mặt bằng nguồn cung và nhu cầu thực, thị trường này vẫn cần nhiều hơn những gì đang có. Tuy nhiên, tại Bình Dương, lượng người thuê rất đông, phải nói là gia tăng hàng năm, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài, người hướng đến chất lượng cuộc sống cao cấp. Do đó, đầu tư cho thuê căn hộ tại đây có lợi nhuận khá hấp dẫn, một phần cũng nhờ vào giá mua nằm ở mức tài chính hợp lý. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |