Sụt giảm nguồn cung khiến thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh gần đây ngày một kém sắc. Di chuyển sang vùng lân cận để tìm kiếm cơ hội phát triển như một xu hướng tất yếu của các nhà đầu tư. Giữa không ít lựa chọn, đâu sẽ là cái tên sáng giá cho thời gian tới?
Thị trường dịch chuyển Trước đây, Tp. Hồ Chí Minh vẫn luôn là điểm đến lý tưởng của các khách hàng và nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, từ khi thủ tục pháp lý bị siết chặt, nguồn cung dự án giảm, mặt bằng giá tăng cao khiến cho cơ hội mua nhà tại Tp. Hồ Chí Minh ngày càng khó khăn. Theo phân tích của các chuyên gia, chính những yếu tố này đã khởi xướng lên lên làn sóng đầu tư ra các tỉnh lân cận. Trong đó có vùng tứ giác kinh tế phía nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản vùng ven liên tục nóng sốt mà không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Quỹ đất dồi dào cùng hệ thống hạ tầng được đầu tư mở rộng tạo nên sức hút mạnh mẽ cho nhiều nhà đầu tư. Không ít trong số đó lại chỉ là kẻ chạy theo phong trào, đi theo số đông mà ít khi tính toán kỹ lưỡng. Chính điều này tạo cơ hội cho những dự án ma, phân lô bán nền trái phép, cò đất thổi giá có cơ hội hoành hành. Đi tìm cơ hội mới Một nhà đầu tư bất động sản ở TP.HCM, cho biết, trong đầu tư anh luôn có cái nhìn thận trọng, với hai phân khúc chính là đất nền và nhà phố, yếu tố phải cân nhắc hàng đầu chính là pháp lý và quy hoạch. Theo anh, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu là hai địa phương có dư địa lớn dù không phải là thị trường quá mới lạ với dân đầu tư. Cũng như nhiều chuyên gia đã nhận định, nơi nào hạ tầng phát triển, nơi đó ắt có tiềm lực để phát triển thị trường nhà đất. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, nếu như Long An và Bình Dương đã có bước phát triển trước, sớm bùng nổ nhiều cơn sốt đất thì mức nhiệt đang gần bị bão hòa. Trong khi đó Đồng Nai, với điểm nhất là khu vực quanh sân bay Long Thành và Bà Rịa - Vũng Tàu với động lực lớn cũng là sân bay Long Thành, hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng như như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa, cảng Cái Mép… được định vị sẽ trở thành “bệ phóng” chủ lực cho cả thị trường bất động sản phía nam trong nhiều năm tới. Bởi lẽ, đây là những thị trường mới nổi, nơi nhiều người kỳ vọng sẽ có sự bứt phá mạnh với tiềm năng hiện có. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết trong chiến lược phát triển của mình, Tp. Hồ Chí Minh định hướng các khu đô thị vệ tinh theo kiểu đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính. Trong đó Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới đầy tiềm năng trong xu thế giãn dân đô thị. Bàn về nên đầu tư vào đâu khi thị trường có đang đan xen giữa cơ hội và thách thức, Tổng giám đốc công ty Việt Holdings cho rằng, không riêng gì bất động sản, đầu tư trong bất kỳ thị trường nào, rủi ro cũng là điều khó có thể tránh khỏi. “Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố an toàn trong hiện tại và tiềm năng thật sự trong tương lai”, ông Tiến nói. Khái niệm an toàn mà ông Tiến nhắc đến ở đây chính là yếu tố pháp lý, uy tín của chủ đầu tư. Còn tiềm năng trong tương lai cần được cân nhắc dựa trên các tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng. Xem thêm:
0 Comments
Leave a Reply. |
Về chúng tôiNhững chuyên gia bất động sản cá nhân - người tâm huyết và đam mê giúp đỡ các cá nhân đầu tư và giao dịch bất động sản ... ArchivesChủ Đề |